因精神问题住院治疗的丽娜(江一燕 饰)丢失了部分记忆,她虽然没有结婚,却声称有一个怀胎十月生下的女儿小艾(荣益 饰)。丽娜的恢复情况良好,只差身为医学泰斗的爷爷徐东哲能够签字就可以出院。表情凄楚的丽娜再也无法忍受对女儿的思念,她想方设法从医院逃了出去,回到家中。然而奶奶口口声声说她从未生过孩子,丽娜却目睹爷爷和奶奶带着女儿开车逃走的一幕。谁知途中他们遭遇严重车祸,两位老人当场死亡,小艾则侥幸逃生。丽娜如愿见到了女儿,并且继承了爷爷留下的房产和遗物。 她带着小艾来到远离城市喧嚣的别墅生活,快乐的时光并未持续太久,难以预料的恐怖则席卷而来……
片中主角牛叔的父亲在日本统治时期是个汉奸,他为了保全自己的性命而将抗日义士的全家杀害。义士沉冤地下之后变成了冤魂,并誓杀牛叔全家为自己一家人报仇。牛叔拥有阴阳眼能看见游魂,并与群鬼交上了朋友。在群鬼的保护之下,义士的冤魂未能伤害牛叔,于是又转向牛叔的儿子辉下手。为免辉遇害,牛叔将辉送往国外避难。自此,牛叔在新界经营山水茶楼,白天营业,晚上却款待群鬼以答谢保护家人之恩。 辉二十六岁时回港发展,地产发展商计划收购牛叔茶楼地皮,牛叔坚持不卖,辉决定盗取地契及印鉴卖地。被牛叔发觉后,慌乱间辉以重物击倒牛叔。辉忤逆伤父,触怒群鬼,他们不再保护辉,义士冤魂终得以有机会向辉下毒手。辉在车祸中死去,其魂魄回到茶楼,才知道老父往日招呼群鬼的原因,辉悔恨不已。此时冤魂又向牛叔下手,牛叔与冤魂达成交易,愿以自己的性命换取儿子的性命。当辉醒来时,发觉在车祸中丧生的竟是牛叔。从此辉接管了茶楼,并于夜间在每张桌上摆酒设供、款待鬼神。
影片翻拍自1992年的同名恐怖片。 Caitlin(玛丽·伊丽莎白·温斯特德 Mary Elizabeth Winstead 饰) 聘请到一位似乎完美的新保姆 Polly(麦卡·梦露 Maika Monroe 饰)以为从此可以安心,殊不知保姆暗藏心机……一切幸福,原来只是噩梦的开始。